科技创新园项目申请报告

本项目的建设资金来源于自有资金、银行贷款，其中银行贷款约占65.64%，自有资金约占34.36%。金融机构融资：贷款额预计为110000万元。预计稳定运营期销售收入可达341404万元。项目税后利润高，借款偿还期短，项目具有较强的财务生存能力和偿债能力。

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项目简介

为落实国务院关于推进大众创业、万众创新工作的决策部署，紧紧抓住“一带一路”和长江经济带战略发展重点，加快打造经济增长新引擎、增强发展新动力，促进高等学校科技成果转化、高新技术企业孵化、创新创业人才培养、“政、产、学、研、用”相结合及城市发展，本项目规划在科技创新园，通过整合本地创业资源，为早期创业者搭建起一个具有共享办公、人才交流、技术分享、市场拓展、工商财务、项目对接等一站式服务的创新型创业孵化平台。

本项目规划建设内容如下：科创大厦：占地面积3000㎡，建筑面积60000㎡，地上18层，地下2层；综合楼：占地面积3461.6㎡，建筑面积45000.2㎡，地上12层，地下1层；商业楼：占地面积3750㎡，建筑面积15000㎡，地上3层，地下1层；公寓楼：占地面积3461.5㎡，建筑面积45000㎡，地上12层，地下1层，共6栋；别墅（专家楼）：占地面积1500㎡，建筑面积4500㎡，3层，共5栋。

本项目的建设资金来源于自有资金、银行贷款，其中银行贷款约占65.64%，自有资金约占34.36%。金融机构融资：贷款额预计为110000万元。预计稳定运营期销售收入可达341404万元。项目税后利润高，借款偿还期短，项目具有较强的财务生存能力和偿债能力。

科技创新园项目目录

第一章 科技创新园项目申报单位及项目概况

1.科技创新园项目申报单位概况。主要包括项目申报单位的重点经营范围、资产负债情况、股东构成及股权结构比例、以往投资类似项目的简要情况等内容。

2.科技创新园项目概况。主要包括项目建设地点、建设内容及规模、产品及技术方案、主要设备选型、投资规模、资金筹措方案等。

第二章 科技创新园项目战略规划、产业政策及行业准入

1.拟建项目与相关规划的关系。

2.拟建项目与相关产业政策的关系。

3.拟建项目与相关行业准入标准的关系。

第三章 科技创新园项目选址及土地利用

1.科技创新园项目选址及用地方案。主要包括项目用地选址、场址土地权属类别及占地面积、土地利用现状及相关规划情况、占用耕地概况、土地获取方式等。

2.科技创新园项目土地利用合理性分析。主要分析是否符合土地利用总体规划、占地规模是否合理、耕地占用补充方案是否可行等。

3.科技创新园项目地质灾害影响分析。对于在地质灾害易发区建设的项目和易诱发地质灾害的项目，应阐述项目选址所在地的地质灾害情况，分析拟建项目诱发地质灾害的可能性。

4.科技创新园项目其他不利影响。分析拟建项目是否压覆矿床和文物，是否会对防洪和通航等产生不利影响。

第四章 科技创新园项目资源开发及综合利用

1.科技创新园项目资源开发方案。对于资源开发类项目，阐述资源储量和品质勘探情况，分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源总体开发、综合利用和可持续发展的要求。

2.科技创新园项目资源利用方案。主要包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况，资源节约及综合利用方案，单位生产能力主要资源消耗量指标及与国内外相关资源利用效率的对比分析。

3.科技创新园项目节能及节水措施评价。对项目建设方案的能耗及水耗指标进行分析，阐述工程建设方案是否符合节能及节水政策的有关要求，在提高能源及水资源利用效率、降低能耗和水耗等方面的对策。

第五章 科技创新园项目征地拆迁及移民安置

1.城市居民搬迁方案。涉及城市征地拆迁的项目，应根据项目建设方案，进行征地拆迁影响的调查分析，提出拆迁补偿的原则、范围和方式，并以是否符合国家相关政策法规要求进行评价。

2.农村移民安置方案。涉及农村征地及移民安置的项目，应根据项目建设方案，进行项目征地影响的相关调查分析，提出移民生产开发、生活安置、征地补偿、收入恢复等方案，并进行可行性分析论证。

第六章 科技创新园项目环境和生态影响分析

1.环境和生态现状。包括项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件、特殊环境条件及环境容量状况等。

2.项目对生态环境的影响。包括污染物类型、排放量情况，对生态环境的影响因素及影响程度，是否符合环保法规要求，对流域和区域环境及生态系统的综合影响。

3.生态环境保护对策。按照国家有关环保法规要求，对环境影响治理方案的工程可行性进行分析，对可能造成的生态环境损害提出对策建议。

4.特殊环境影响。项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等的影响及对策。

第七章 科技创新园项目经济影响分析

1.科技创新园项目国民经济评价。按合理配置资源的原则，从国民经济的角度考察投资项目所耗费的社会资源和对社会的贡献，评价投资项目的经济合理性。

2.科技创新园项目区域经济影响分析。对于区域经济影响较大的项目，从区域经济发展、产业布局及结构调整、区域财政收支、收入分配及是否可能导致垄断等角度进行分析。

3.科技创新园项目经济安全分析。对于涉及国家经济安全的项目，从产业技术安全、资源供应安全、资本控制安全、产业成长安全、市场环境安全等角度进行分析。

第八章 科技创新园项目社会影响分析

1.科技创新园项目系统调查和预测拟建项目的建设、运营对项目所在地区可能产生的社会影响与社会效益。

2.科技创新园项目分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。

3.科技创新园项目分析项目所涉及的各种社会因素，进行社会风险分析，评价项目的社会可行性。 

4.科技创新园项目提出协调项目与当地社会的关系，规避社会风险，促进项目顺利实施，保持社会稳定的方案。