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修建性详细规划

详细规划的任务是以总体规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求,或直接对建设项目作出具体的安排和规划设计。

在城市规划区内,应根据旧区改建和新区开发的需要,编制控制性详细规划,作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。

主要内容如下:

(1)详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标;规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型,规定交通出人方位、建筑后退红线距离等。

(2)确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高。

(3)根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。

(4)制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。

控制性详细规划的文件与图纸:

(1)规划文件包括土地使用与建设管理细则和附件,规划说明及基础资料归入附件。

(2)主要图纸包括:规划范围现状图、控制性规划图。

(3)图纸比例为1/1000-1/2000。在当前开发建设地区,应编制修建性详细规划。

主要内容如下:

(1)建设条件分析和综合技术经济论证。

(2)建筑和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图。

(3)道路系统规划设计。

(4)绿地系统规划设计。

(5)工程管线规划设计。

(6)竖向规划设计。

(7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。

修建性详细规划的文件和图纸:

(1)规划文件为规划设计说明书。

(2)主要图纸包括:规划范围现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。

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