万亩观光项目可行性研究报告

项目简介

本项目遵循“保护第一，开发第二”的建设方针，以自然生态和当地茶文化为主体，把园区建设成为集生态茶产业、林业综合开发、茶文化与观光旅游、休闲娱乐为一体的综合性农业生态观光示范基地。

项目将培育2000亩示范性高山有机茶园，并建设日产1000斤干茶的加工车间，实现茶叶种植、加工的科技化；同时，园区将对总面积13000亩的林地进行各种果树归类种植，并从事林下中草药种植、养殖、旅游等立体复合生产经营模式，从而形成农林游各业资源共享、优势互补、循环相生、协调发展的生态产业模式。

本项目总投资为13522.59万元，年营业收入12360.0万元，税后利润2427.36万元。本项目的建设，有助于推动当地茶产业、林业逐渐由传统农业向现代农业转变，实现茶产业发展的集约化、品牌化、组织化、市场化，进一步提升当地茶产业的核心竞争力和可持续发展能力；有助于充分利用资源，提高林业综合效益；有助于以新颖的茶文化休闲旅游业态，平衡旅游经济发展，提升“中国茶都”形象，弘扬中国茶文化、振兴茶业经济、活跃旅游市场，并可以带动以茶文化旅游为核心的茶消费。

项目实现了农林业、工业发展与环境保护的有机结合，充分体现了资源的合理利用、生产节能、环境保护等科学的发展观，前景可观，优势明显，有良好的经济效益。

项目目录

第一章 项目总论

1.1 万亩观光项目名称及建设单位

    1.1.1 万亩观光项目名称

    1.1.2 万亩观光项目建设单位

    1.1.3 万亩观光项目建设单位简介

1.2 编制依据和原则

    1.2.1 编制依据

    1.2.2 编制原则

1.3 项目概况

    1.3.1 万亩观光项目拟建设地点

    1.3.2 万亩观光项目建设内容与规模

    1.3.3 万亩观光项目性质

    1.3.4 万亩观光项目总投资及资金筹措

    1.3.5 万亩观光项目建设期

1.4 主要经济技术指标

1.5 可行性研究结论

第二章 万亩观光项目建设背景及必要性分析

2.1 万亩观光项目建设背景

2.2 万亩观光项目建设必要性

第三章 万亩观光项目市场分析

3.1 行业发展分析与预测

3.2 市场分析与预测

3.3 市场综述

3.4 销售策略、销售方案和营销模式

3.5 市场风险分析

第四章 产品方案与建设规模

4.1 产品方案

    4.1.1 产品规格

    4.1.2 产品质量标准

    4.1.3 产品介绍

4.2 生产规模

第五章 项目选址、建设条件及工程方案

5.1 项目选址

    5.1.1 建设地点

    5.1.2 所租房屋用途

    5.1.3 选址意见

5.2 建设条件

    5.2.1 基础建设条件

    5.2.2 交通、原料、能源供应条件

    5.2.3 政策及用工条件

    5.2.4 原材料供应条件

    5.2.5 燃料动力供应

5.3 场地工程方案

    5.3.1 建筑工程情况

    5.3.2 装修工程改造方案

    5.3.3 公用工程方案

第六章 技术方案、设备方案与招标方案

6.1 技术方案

    6.1.1 技术方案选择的基本原则

    6.1.2 万亩观光项目技术方案核心

    6.1.3 万亩观光项目产品生产工艺

    6.1.4 万亩观光项目技术方案先进性

6.2 设备方案

    6.2.1 主要设备选型原则

    6.2.2 设备配置方案

6.3 招标方案

第七章 资源利用与节能措施

7.1 资源利用分析

    7.1.1 水资源利用分析

    7.1.2 电能源利用分析

    7.1.3 其他资源利用分析

7.2 能耗指标及分析

7.3 节能措施分析

    7.3.1 水资源节约措施

    7.3.2 电能节约措施

第八章 生态与环境影响分析

8.1 生态与环境现状分析

    8.1.1 自然环境现状

    8.1.2 社会环境现状

8.2 项目所在地环境质量分析

    8.2.1 大气环境现状

    8.2.2 水环境现状

    8.2.3 声环境现状

8.3 万亩观光项目主要污染物及污染源分析

    8.3.1 施工期间污染分析

    8.3.2 使用期污染分析

8.4 拟采取的环境保护标准

    8.4.1 国家环保法律法则

    8.4.2 地方环保法律法则

    8.4.3 技术规范

8.5 环境保护措施

    8.5.1 施工期污染减缓措施

    8.5.2 使用期污染减缓措施

8.6 地质灾害影响分析

8.7 特殊环境影响分析

8.8 环境影响结论

第九章 劳动安全及措施保障

9.1 劳动保护与安全卫生

    9.1.1 安全防护

    9.1.2 劳动保护

    9.1.3 安全卫生

9.2 消防

    9.2.1 建筑防火设计依据

    9.2.2 消防给水及灭火设备

9.3 措施保障和计划

第十章 组织机构与人力资源配置

10.1 组织机构

    10.1.1 组织机构设置因素分析

    10.1.2 万亩观光项目组织管理模式

    10.1.3 组织机构图

10.2 人员配备

    10.2.1 人力资源配置因素分析

    10.2.2 生产班制

    10.2.3 劳动定员

    10.2.4 职工工资及福利成本分析

10.3 人员来源与培训

第十一章 项目实施进度方案

11.1 万亩观光项目工程总进度

11.2 万亩观光项目实施总进度表

第十二章 投资估算与资金筹措

12.1 投资估算依据

12.2 万亩观光项目总投资估算

     表12-1 项目总投资估算表

12.3 建设投资估算

     表12-2 建设投资估算表

12.4 建设期利息估算

     表12-3 建设期贷款利息估算表

12.5 厂房改造装修投资估算

     表12-4厂房改造装修投资估算表

12.6 设备投资估算

     表12-5 设备总投资估算

12.7 流动资金估算

     表12-6 计算期内流动资金估算表

12.8 资金筹措

     表 12-7 项目资金筹措表

12.9 贷款及还款计划

     表12-8 贷款还款计划表

第十三章财务分析

13.1 基础数据与参数选取

13.2 营业收入、经营税金及附加估算

     表 13-1营业收入、经营税金及附加估算表

13.3 总成本费用估算

     表13-2 总成本费用估算表

13.4 利润、利润分配及纳税总额预测

     表13-3利润、利润分配及纳税总额预测表

13.5 现金流量预测

     表 13-4 现金流量

13.6 赢利能力分析

     13.6.1 动态盈利能力分析

     13.6.2 静态盈利能力分析

13.7盈亏平衡分析

13.8 财务评价

     表 13-5 财务指标汇总表

第十四章 风险分析

14.1 风险影响因素

     14.1.1 可能面临的风险因素

     14.1.2 主要风险因素识别

14.2 风险影响程度及规避措施

     14.2.1 风险影响程度评价

     14.2.2. 风险规避措施

第十五章 结论与建议